Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.
Остальные расценки, на оказываемые нами виды
Домами серии П-44Т застроены многие спальные районы Москвы. Это жилые панельные здания высотой от 9 до 25 этажей. Их массово возводят на месте снесенных хрущевок. По сравнению с пятиэтажками, они характеризуются улучшенной планировкой квартир. Например, площади двухкомнатных квартир в таких домах составляют 52-64 м2, чего достаточно для перепланировки в полноценную трехкомнатную.
Нужно лишь грамотно спланировать переустройство и заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры П-44Т.
Как сделать из «двушки» «трешку»?
Планировка «двушек» в домах П-44Т представлена в двух вариантах:
- «распашонка», имеющая немного больший размер жилой площади;
- «линейка» с окнами на одну сторону и узкой меньшей комнатой.
Планировка «линейки» считается менее удачной для проживания, но лучше подходит для перепланировки. Обычно жилые помещения увеличивают за счет присоединения холла. Кроме того, часть кухни совмещается с коридором, объединяется санузел, а ванна заменяется душевой кабиной. В результате высвобождается дополнительное пространство, которое разделяется гипсокартонной перегородкой на две комнаты, например гостиную-столовую и спальню.
Дизайн-проект двухкомнатной квартиры П-44 ТМ в Москве
Семейная пара с ребенком решила обустроить свою двухкомнатную квартиру, в связи с чем молодые родители обратились за помощью к нашим дизайнерам, обговорив идею дизайн-проекта: квартира должна быть уютной, но в то же время соответствовать модным тенденциям в сфере дизайна. За выполнение задачи мы охотно принялись и решили, что спальню для родителей нужно выполнить в светлых тонах, создав при этом гармоничное сочетание с темным мебельным гарнитуром. Диван решили поставить угловой, поскольку такая удобная мебель может совмещать в себе и просторную кровать, и красивый уютный диван по случаю прихода гостей.
Удачное решение для спальни – многоуровневый потолок. Он делает комнату более интересной для визуального восприятия и позволяет добавить больше света без загромождения люстрами. Дизайнеры прекрасно подобрали мебель, заменив громоздкие шкафы на комод и сплошные подвесные полки, куда удобно все сложить. Отлично вписался в интерьер и небольшой журнальный столик, который очень удобно передвигать с места на место. Светлый цвет ламината делает комнату более просторной и праздничной, а такие предметы интерьера, как картины, преображают ее и подчеркивают соответствие модным тенденциям.
Дизайн детской комнаты был рассчитан на ребенка уже не совсем маленького, но и не настолько взрослого, чтобы лишать ее веселых детских шалостей. Стены сделали разные: под панель телевизора выбрали светлый, пастельный оттенок обоев, как и в спальне, а другую стену сделали озорной, девичьей, в розово-белую полоску. Такое решение позволяет ребенку погружаться в свой мир фантазий и придумывать яркие небывалые истории, что является очень важным для детей. Мебель выбирали специально по возрасту, а главное – компактную и незатейливую, чтобы ребенку было просто найти то, что он искал.
Очень интересная идея возникла у дизайнеров с балконом: он обладает достаточными размерами для обеспечения там дополнительной игровой зоны ребенку, что позволило проявить фантазию и креатив. Интересные цвета пола и мебели словно окунают ребенка в мир озорных воспоминаний, а удобный невысокийий столик и оригинальные стулья позволяют поместиться там не одному человеку. Освещение также продумано грамотно, с учетом того, что дети любят как можно больше света.
Балкон же взрослой спальни досконально продуман с точки зрения практичности. В небольшом помещении сумели разместить шкафы, которые придутся хозяйке как нельзя кстати, а их пастельные тона шкафов сочетании с общей светлой отделкой балкона радуют глаз и наполняют дом атсосферой уюта.
Кухня, вкусу хозяйки-заказчицы, просторная, в основном выполненная в темных тонах, но наши дизайнеры добавили в интерьер игру контрастов, поэтому стены, некоторые шкафы и стол оформлены в светлых тонах. Многоуровневый потолок придает кухне цельный вид, а также позволяет добавить необходимого света.
Санузлы также выполнены в соответствии со стилем квартиры в целом, с учетом мельчайших деталей и пожеланий заказчиков. Чтобы темные шкафы не омрачали обстановку ванной комнаты, дизайнеры разбавили коричневую настенную плитку кремовыми полосами, добавив волны песочно-оранжевой мозаики.
Особое внимание следует уделить прихожей, поскольку ее дизайн-проект больше всего поразил наших клиентов. Зная их желание и стремление не отставать от моды, дизайнеры решили пойти по смелому пути игры цвета и материала. Шкаф-купе сделан из разных вставок, отдельная стеклянная дверь очень практична (тем более в прихожей, где можно посмотреть на себя в полный рост), а деревянная часть шкафа «облегчает» всю композицию, отлично гармонируя с одной из стен прихожей, отделанной под дерево. Браво! Очень смелое и красивое решение!
Наши заказчики остались очень довольны, а их дочь особенно выделила свой маленький детский балкон.
Стоимость дизайна!
Основные трудности при перепланировке
Основная сложность перепланировки в панельных домах – большое количество несущих стен. Сносить эти перегородки запрещено, такой проект попросту невозможно будет согласовать. Устройство проемов в несущих стенах допускается, но его тоже надо согласовывать.
Особенность серии П-44Т состоит в том, что вентиляционный короб вынесен в коридор.
Вентиляционное сечение в ходе работ не должно уменьшиться, поскольку это запрещено строительными нормами. Нужно также согласовать укладку новой стяжки на полу, перенос санузла, водопроводных и канализационных сетей, кухонной плиты и ряд других работ.
Возможные варианты оформления
В двухкомнатной квартире с планировкой «распашонка» или линейной можно найти место для двоих детей и взрослых. Малышам отдают большую комнату, где поместятся кровати и вместительная гардеробная. Придумывая дизайн детской в П-44Т, двушку можно разделить на спальни и общую зону для приёма гостей на кухне. Преимуществом жилья является наличие эркера, функциональность и назначение которого в этом случае тщательно продумываются.
При оформлении детской используются серые цвета, фотообои и белая мебель. Интерьер получится интересным, если выкрасить и оклеить по две стены. В прихожей дома серии П-44Т часто устанавливают большой шкаф для хранения одежды и обуви, делают антресоли.
Дизайн самого вестибюля в двухкомнатном жилище, построенном по стандарту П-44т, оформляют перламутровой штукатуркой. Обустраивая его, используют минимум аксессуаров и встроенную мебель. Разрабатывая дизайн балкона в двушке дома серии П-44Т, для отделки выбирают декоративный камень. Если жильё предназначается для молодой пары, гардеробную «отрезают» гипсокартонной перегородкой за счёт продления коридора. Дизайн 2-комнатной квартиры П-44Т «линейка» спланировать легче, поскольку её площадь больше приблизительно на 10 м2. Комнаты отводятся под спальни, в которых находится место и для рабочей зоны. Тогда 2-комнатная квартира становится удобным жильём для владельцев с разными запросами и предпочтениями.
Этапы узаконивания ремонта
Чтобы согласовать перепланировку двушки в П-44Т, понадобятся правоустанавливающие документы на жилье, техпаспорт и проект с заключением о состоянии несущих конструкций здания. Согласовательный процесс состоит из нескольких этапов:
- получение разрешения на переустройство;
- подписание Акта о завершении работ;
- внесение изменений в документы БТИ.
Особенно сложен этап согласования, когда нужно будет посетить Мосжилинспекцию, Пожнадзор, Архитектурно-планировочное управление и другие инстанции (зависит от сложности проекта). В итоге этот процесс занимает 6–8 месяцев.
Трёхкомнатных квартир
Стандартная планировка трёхкомнатной квартиры состоит из трёх отдельных комнат, большой кухни, отдельных туалета и ванной комнаты, прихожей и коридора из которого можно попасть во все помещения.
Планировка квартир П44Т
Перепланировка трехкомнатной квартиры п 44 может быть сделана по одному из типовых проектов которые приведены ниже.
Один из вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры П44Т
В этом варианте одну из комнат увеличиваем за счёт части коридора но эта комната будет проходной так как только через неё можно будет пройти в другие две комнаты и на кухню. За счёт другой части коридора увеличится площадь ванной комнаты и в ней можно установить вместо ванны джакузи. У входа останется небольшая прихожая из которой можно будет попасть в ванную комнату, туалет и проходную комнату.
Перепланировка 3 комнатной квартиры П44Т в четырёхкомнатную
В этом варианте одну из комнат увеличиваем за счёт части коридора но эта комната будет проходной так как только через неё можно будет пройти в другие две комнаты и на кухню. За счёт другой части коридора увеличится площадь ванной комнаты. В одной из отдельных комнат устанавливается перегородка с дверью и в итоге получится дополнительная небольшая комната которую можно использовать под кабинет. Из прихожей можно будет пройти в ванную комнату, туалет и проходную комнату.
Перепланировка П 44 трехкомнатная
В этом варианте увеличивается площадь ванной комнаты за счёт части коридора по которому можно было попасть на кухню и делается дополнительно туалет. Вход на кухню будет проходить через небольшую смежную с ней комнату. Можно поэкспериментировать с дверями в две отдельные комнаты.
Эти размеры были сняты личной мной в моей квартире на стадии окончания монтажа дома. По поводу размеров стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры так, как стены на верхних этажах более темные. В моем случае площадь квартиры больше на 0.5 квадратных метров от площади указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры и это более приятно, чем получить минус в площади квартиры расположенной на одном из нижних этаже.
Теперь перейдем непосредственно к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме серии 111-М от компании ГВСУ. Обмеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:
