Пристройка к дому своими руками

Проект пристройки к дому – это объемный пакет графических, табличных, текстовых документов. Цель разработки рабочих чертежей и планов – создать комфортное, удобное, прочное, долговечное сооружение, которое будет эффективно выполнять свои функции и гармонично смотреться рядом с основным, старым домом.

В процессе эксплуатации особняка, коттеджа, дачного домика часто возникают ситуации, когда необходимо расширить жилую площадь. Здание может дополняться хозяйственным блоком, котельной, кухней, гостиной или капитальным помещением с другими функциями, а также верандой или террасой.

В этой статье мы расскажем об основных видах пристроек к дому, особенностях их сооружения, дадим рекомендации по выбору строительных и отделочных материалов.

Назначение пристройки

Тип пристройки определяется на основании ее функционального назначения и пожеланий владельцев дома. Постройка может использоваться круглогодично или только в теплое время года, исходя из чего постройки делятся на открытые и закрытые.

Летняя пристройка

К открытым или летним относятся веранды, террасы. Их функция – организация комфортного пространства на свежем воздухе для проведения отдыха летом. Такие строения обычно состоят из следующих конструкционных элементов:

• фундамент;
• пол;
• ограждение по периметру площадки;
• легкий навес из поликарбоната или плотной тентовой ткани

Обязательными частями являются основание и полы, а ограждение и навесы устанавливаются по желанию владельцев дома.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

Закрытые постройки для круглогодичного использования – это полноценные помещения. Проектом жилых пристроек предусматривается обустройство надежного, долговечного фундамента, стен, крыши, проведение качественного утепления со всех сторон, подводка необходимых коммуникаций.

Проектирование нового помещения

Цели профессионального проектирования пристройки к старому дому:

• достижение внешней гармонии основного здания и пристроенного помещения. Архитектурный стиль дома и пристройки должен быть единым. Используются одинаковые или подобные строительные, отделочные материалы;
• получение функциональной постройки в соответствии с ее назначением. Открытые террасы и веранды – это обустроенная площадка для проведения досуга. В жилом помещении для круглогодичного использования необходимо предусмотреть места размещения отопительных, осветительных приборов. Эти особенности отражаются на чертежах и планах.

Кухня или санузел требует подводки инженерных систем (канализации, водопровода). Для зимнего сада проектом определяются виды оконных и дверных блоков с большой площадью остекления, чтобы обеспечить полноценное естественное освещение в любое время года

Для того, чтобы постройка служила долгие годы, на этапе разработки проекта пристроек к дому выполняются просчеты обеспечения прочности всех составляющих конструкции. Обязательно учитываются такие факторы, как:

• тип грунта;
• уровень залегания грунтовых вод;
• наличие перепадов высот на участке под постройку;
• тип конструкции;
• вес выбранных строительных, отделочных материалов.

Пристройка к дачному дому

Пристройка к дачному дому

Наша компания занимается строительством пристроек любого типа. Мы выполняем работу комплексно: от закладки фундамента до отделочных работ. Если хотите пристройку к дачному дому в сжатые сроки и недорого – нам с Вами по пути!

Виды и преимущества пристроек:

Качественно выполненная пристройка – это полноценное и функциональное помещение. Современные технологии и материалы делают отличия от основного капитального строения малозаметными. Пристройки могут быть выполнены в различных формах: • Веранда. Наиболее популярный вид пристройки, бывает открытая, или полностью закрытая и даже отапливаемая. • Терраса. Строение, которое используется в теплое время года в качестве зоны отдыха. На нем размещают столики, шезлонги, декоративные качели. В отличие от веранды, терраса крыши не имеет. • Пристроенный навес или гараж для автомобиля. • Жилая комната, санузел. Такие строения возводятся в короткие сроки, не требуют присутствия громоздкой спецтехники, что сохранит вашу придомовую территорию в целости. Кроме того, в строительстве применяются экологичные материалы, которые обеспечат долговечность и красоту новой пристройке.

Характеристики материала:

Для возведения стен используются различные материалы, которые обладают индивидуальными свойствами и преимуществами. Наиболее популярные варианты: • Пристройка из бруса. 100% древесина обеспечивает жилье отличной теплоотдачей, морозоустойчивостью и экологичностью; • Каркасная пристройка отличается минимальными временными затратами и небольшой стоимостью; • Каркас из пеноблока – капитальное, но, в то же время, облегченное строение. Хорошо держит тепло, пропускает наружу излишнюю влагу, создавая внутри здоровый микроклимат. В качестве основы для пристройки любого типа мы применяем фундамент на винтовых сваях. Это сводит возможность деформации и усадки в будущем практически к нулю, тем самым обеспечивая целостность постройки на долгие годы.

Этапы строительства:

Сколько же стоит пристройка? Рассчитанная и зафиксированная в договоре стоимость является окончательной, ведь в цену заложены все этапы возведения: 1. Подготовительные и земляные работы; 2. Монтаж фундамента на винтовых сваях; 3. Возведение стен с одновременной состыковкой к основной конструкции; 4. Монтаж кровли, оконных и дверных блоков; 5. Утепление, финишные отделочные работы. В обязательном порядке покрываем готовую пристройку эффективными средствами, которые обеспечивают длительную защиту от грибка и вредителей.

Воспользуйтесь нашими услугами:

Наша компания более 15 лет занимается малым домостроением. За это время мы обзавелись собственным производством и автопарком, что существенно снижает стоимость. Сотрудничать с нами выгодно и комфортно: • Вы рассчитываетесь после сдачи объекта; • Работаем официально, по договору; • Наше ценообразование понятно и прозрачно; • У нас самый большой каталог собственных проектов. Заказать пристройку можете прямо сейчас по телефону или заполнив форму для обратного звонка!

Проектирование основания

Процесс проектирования начинается с выезда специалистов на объект и проведения исследования основания под основным зданием. Для капитальных строений обычно выбирается тот же тип фундамента, который заложен под старым домом.

На подвижных грунтах, при высоком залегании грунтовых вод, в случае наличия на участке значительных перепадов высот устанавливается свайное основание. Для него ввинчиваются металлические сваи или возводятся монолитные столбы из арматуры и бетонного раствора. Такой фундамент хорошо выдерживает одноэтажные здания небольшого веса, построенные на каркасе с наполнением из сэндвич-панелей или возведенные из дерева.

Для кирпичных строений необходим более мощный фундамент – ленточный с большим заглублением или монолитный, способный выдержать тяжелое сооружение из кирпича.

Если пристройку планируется использовать только в теплый период, как место для отдыха, то проектом предусматривается основание на невысоких столбиках из блоков или кирпичей, не требующее значительного углубления в почву.

Чтобы на веранде или террасе пол не портился от избытка влаги, производится гидроизоляция со стороны фундамента. Для обустройства пола рекомендуется подбирать доски, пропитанные специальными защитными составами, повышающими устойчивость к воздействию влаги.

В проектах пристроек к дому обозначаются места соединения фундамента основного здания и достроенной конструкции. Крепление нижнего венца рекомендуется выполнять по принципу «шип-паз». Так создаются условия для небольшой подвижности нижних венцов сооружения, что позволяет избежать деформации конструкции в период усадки, при сезонных колебаниях температур.

Нормы и обязанности

Веранда может быть выполнена различными размерами. Если семья из 4-5 человек, то для комфортного времяпровождения достаточно использовать помещение в 10-12 кв. метров. Конечно, к выбору размеров нужно подходить и с точки зрения эстетики. На фоне большого двухэтажного дома нелепо будет смотреться небольшая пристройка. При небольшом доме будет сильно осложнять положение большая веранда, которая больше самого дома.

Юридический аспект

Пристроенная веранда должна быть узаконена и отображена в документах на дом

При желании сделать пристройку к дому своими руками, необходимо будет получить на это разрешение. Для этого:

1. Делается проект к веранде. Можно самому или в специальном отделе.
2. Обратиться в архитектурный отдел города, в котором получить разрешение на строительство по предоставленному проекту.

Важно! Разрешение выдают в течение 2 месяцев, потому этот этап нужно проделать еще зимой, пока не началось время для работ.

Санитарные нормы

Построить дачный дом своими руками и веранду необходимо так, чтобы не мешать соседям своим строением

При выполнении проекта нужно будет соблюсти следующие требования и нормы, дабы Вам не отказали в разрешении. Нельзя допустить уменьшения минимальных расстояний от собственного строения (дома) до границ соседнего участка:

• до жилых зданий не менее 3 метров;
• до других строений не менее 1 метра;
• до деревьев – 4 метра, кустарников – 1-2 метра.

Отправной точкой отсчета является цоколь будущего строения. Если проектом веранды он не предусмотрен, то с любого максимального выступающего элемента.

Противопожарные нормы

Пристраивать веранду нужно таким образом, чтобы не нарушать противопожарные нормы

Также нужно учесть противопожарные нормы. Минимальные расстояния регламентируются в зависимости от типа материала.

Материал строения		Минимальное расстояние (метр)
		А	Б	С
А	Негорючий (бетон, камень и т.д.)	6	8	10
Б	Трудновоспламеняемый (пластик, обработанное антипиренами дерево и т.д.)	8	8	10
С	Горючий (необработанная древесина)	10	10	15

Проектирование стен

При проведении достройки к основному зданию обычно используются те же материалы для возведения стен. Так создается привлекательный внешний вид сооружения, дом с пристроенной конструкцией смотрится гармонично.

Встречаются ситуации, когда по желанию владельца и в соответствии с дизайнерским замыслом, пристройка может строиться из другого материала. К кирпичному дому иногда присоединяют закрытую, утепленную веранду, баню или кухню из бруса, котельную из газоблоков.

Выбор материала для строительства осуществляется при проектировании, чтобы рассчитать вес конструкции, определить тип фундамента для нее, вид кровли.

Основными материалами для возведения стен пристроек являются:

• кирпич;
• пеноблоки;
• газобетон;
• деревянный брус;
• сэндвич-панели.

Проектирование крыши

Для летней пристройки устанавливается кровля двух видов:

• стационарная. По периметру площадки вкапываются металлические трубы или деревянные балки, на которые монтируется поликарбонат, профлист;
• временная. Устанавливается навес из ткани, садовой сетки

Для пристройки круглогодичного использования выполняется монтаж надежной крыши из того же материала, которым покрыта кровля дома. В соответствии с проектными чертежами крыша выполняется с уклоном в противоположную от дома сторону, чтобы обеспечить сток воды. Чтобы исключить потери тепла и протекание воды через кровлю, производится гидроизоляция и утепление.

Проекты сооружений из различных материалов

Каркасная пристройка

Наиболее легкой по весу, простой в сооружении, менее затратной по средствам является конструкция, сооруженная по каркасной технологии. Для нее не закладывается мощное глубокое основание. На ленточном или столбчатом фундаменте монтируется каркас из деревянных брусков, между которыми устанавливаются утепленные сип-панели.

Особенность каркасной конструкции – не рекомендуется выбирать тяжелые материалы для покрытия крыши (металлочерепицу, керамическую черепицу), поскольку каркас может не выдержать такую нагрузку.

Достоинства и недостатки пеноблоков и газобетона

Пеноблоки и газоблоки – достаточно легкие материалы. Строительство стен из пеноблоков и газобетона проходит быстро, без привлечения специальной техники, требует относительно небольших вложений. Стены из пеноблоков пропускают воздух, хорошо сохраняют тепло.

Владельцам пенобетонных конструкций и строений из газобетона следует быть готовым к появлению небольших трещин на стенах в процессе эксплуатации. Поэтому рабочим проектом обязательно предусматривается проведение отделочных работ с внешней стороны пенобетона и газоблоков, утепления и отделки внутри помещения.

Пристройки из бруса

К дачным домикам, к загородным коттеджам и особнякам довольно часто пристраивают помещения из деревянного бруса. Выбор материала обусловлен его экологической безопасностью, привлекательным внешним видом, прочностью и долговечностью. Преимуществом деревянной пристройки также является отсутствие необходимости проводить отделочные работы, как внутри помещения, так и снаружи.

Кирпичная пристройка

Прочность, надежность, долговечность – основные характеристики пристройки из кирпича. К особенностям относится вес конструкции, требующий возведения мощного фундамента. Чаще всего данный материал выбирается, если проектируется двухэтажная постройка.

К недостаткам относится большая сметная стоимость, но клиенты, заказывающие такие постройки готовы заплатить за качественное, теплое, прочное помещение.

Строительство деревянных пристроек к частным загородным домам и дачам

— ЕСЛИ СТАЛО МАЛО МЕСТА —

Строительство дома давно закончено, а необходимость увеличить жилую площадь возникла уже сейчас. Нужна пристройка к дому. С такой проблемой сталкиваются очень многие владельцы частных загородных и дачных домов. Каркасная пристройка к дому поможет решить эту проблему без особых трудностей. Сделать пристройку можно практически к любому дому: кирпичному, деревянному, к старому дачному или деревенскому дому.

ИЗ ЧЕГО ЛУЧШЕ И ДЕШЕВЛЕ ПОСТРОИТЬ ПРИСТРОЙКУ К ДОМУ

Лучше всего строить по каркасной технологии – будет и дешевле, быстрей. Каркасную пристройку можно адаптировать под любые нужды и цели: будь то жилая комната или ванная, кухня или санузел, котельная или гараж. Разница только в отделке и соответственно в стоимости.

КАРКАСНАЯ ПРИСТРОЙКА – САМАЯ ПРАВИЛЬНАЯ

Каркасная деревянная пристройка, по сравнению с пристройкой из бруса или бревна, не дает вертикальной осадки стен и поэтому ее можно сразу жестко прикрепить к основному строению. Каркасные стены, пол и потолок утепляются минеральной ватой. Такая конструкция будет самой теплой, легкой и надежной по сравнению с другими вариантами. А также самой дешевой и практичной. Универсальность каркасной конструкции: такую пристройку можно сделать сразу под ключ, пристроить к любому дому: из дерева, кирпича или блоков. Назначение может быть любое: спальня, кухня, гостиная, санузел, котельная, гараж. Каркасная пристройка – оптимальная конструкция.

Наша бригада строителей занимается не только строительством домов, но и теплыми жилыми и хозяйственными каркасными пристройками. Можем сделать надстройку второго этажа, мансарду.

Фото пристроек к дому которые строила наша бригада

ТЕРРАСА

Пристройка террасы к дому не создает больших проблем и затрат. Терраса это открытая площадка — деревянный настил на специально подготовленном основании, с ограждением из перил или без них. Отдельно стоящая или пристроенная к основному зданию и служит для отдыха на открытом воздухе. Может быть под крышей, основные функции которой — защита от дождя и прямых солнечных лучей.

ВЕРАНДА ДОМА

Пристройка веранды к дому немного сложней и дороже, так как подразумевается ее полное или частичное застекление, но она также остается холодной. Устройство веранды дает дополнительные преимущества — защищенность от ветра и дождя со всех сторон. Может служить летней кухней, гостиной, игровой комнатой. Как правило не отапливается.

ТЕПЛАЯ ПРИСТРОЙКА

Строительство пристройки к дому с утеплением, для полноценного проживания более трудно затратное мероприятие. Чаще всего нам приходится сталкиваться со строительством пристройки к деревянным домам. В процессе пристройки к дому из бруса или бревна при стыковке к дому иногда возникают некоторые трудности, которые необходимо учитывать. Для самой пристройки наиболее оптимальное решение — выбор в пользу каркасной деревянной конструкции стен! Возможность круглогодичного использования, как часть основного дома, отапливаемая.

ДВУХЭТАЖНАЯ ПРИСТРОЙКА

Строительство двухэтажной пристройки к дому это не менее хлопотное мероприятие, как и строительство самого дома, тем более, если это пристройка к старому дачному дому или деревенскому срубу. Иногда это влечет за собой довольно большие изменения в конструкции и планировке самого дома. И могут включать в себя помещения разного назначения: спальной или гостиной комнаты, кухни, ванной комнаты, санузла. Это могут быть технические помещения — котельная или гараж.

ФУНДАМЕНТ ДЛЯ ПРИСТРОЙКИ К ДОМУ

Фундамент под пристройку — это еще одно «тонкое» место. Для такой пристройки к дому, фундамент требуется более надежный и лучше всего для этого подойдет свайно-винтовой фундамент. В некоторых случаях — это может быть мелко заглублённый ленточный монолитный фундамент.

СКОЛЬКО СТОИТ ПРИСТРОЙКА – ЦЕНА ПОД КЛЮЧ

Стоимость рассчитывается ИНДИВИДУАЛЬНО и в каждом случае может отличаться, в зависимости от условий и требований застройки. Средне расчетная стоимость пристройки под ключ – от 20 тыс. руб. м2. Стоимость строительства пристройки без материала, только работа! Расчетная — примерная стоимость каркасной пристройки (6000 х 3000 х 2500) с отделкой под ключ.

• Терраса открытая от 100 тыс. руб.
• Веранда застекленная холодная от 150 тыс. руб.
• Пристройка жилая с утеплением (150 мм.) от 200 тыс. руб.

Строительство каркасной пристройки к дому возможно в любое время года!

Наша строительная бригада занимается не только строительством деревянных пристроек к домам, но может осуществить полный ремонтом и реконструкцию всего дома. Все плотницкие — строительные и отделочные работы круглый год.

Полезные рекомендации по возведению построек

Если вы решили пристроить к своему особняк, коттеджу, дачному дому дополнительное жилое помещение, котельную, баню или оборудовать открытую террасу, веранду, воспользуйтесь услугами профессиональных проектировщиков. Только специалисты смогут создать оригинальный дизайн-проект, грамотно выполнить необходимые расчеты, гарантировать долговечность и надежность постройки.

В пристроенном помещении будет комфортно в любое время года, благодаря продуманной системе отопления и вентиляции. Пристройка будет отвечать своему функциональному назначению. Во время проведения работ по возведению пристройки строители будут соблюдать требования проектировщиков, применять наиболее подходящие материалы, комплектующие.

Заранее составленный и продуманный проект пристройки к деревянному дому или зданию из другого материала с рабочими чертежами, планами, эскизами поможет сэкономить средства на строительные работы и обеспечит безопасность сооружения в период эксплуатации.

Технические сложности

Делая дачные пристройки нужно помнить, что сделать эту работу быстро не получится. Даже если веранда легкого типа, то фундамент под нее должен простоять не менее года, а если веранда будет жилой, то желательно продержать до 2-х лет.

К выполнению пристройки нужно будет подойти с учетом следующих факторов:

Просевший грунт может вызвать разлом общего основания, а также разломы в самом строении

• Грунт. Под домом он уже будет просевшим (для старого дома), а под верандой это только предстоит.

Необходимо учесть будущие нагрузки от снега, которые не вычищаются на протяжении всей зимы, как правило

• Нагрузки от пристройки к дому и наоборот. При прилегании веранды к основному строению все нагрузки будут передаваться между постройками (снеговые, ветровые и т.п.).
• Тепловой баланс под зданием не должен нарушаться при постройке любого типа веранды.
• Технология обустройства веранды будет связана с креплением ее основы к главному дому, а это не должно вызывать ухудшение прочности основной конструкции.

Внимание! Стоит отметить, что технические сложности по геологии и расположению пристроек не относятся к дачным домам, так как они не являются жилыми по закону. Все это остается проблемами самого застройщика. Но в случае обложения налогами на недвижимость, пристройки придется узаконить в качестве жилых квадратных метров.