Новостройки эконом класса от застройщика: преимущества и недостатки

Какие дома относятся к классу «эконом»

Загородный коттедж эконом класса – это наиболее доступное по стоимости жилье. Во время любого экономического кризиса или при подъеме экономики – всегда это был и есть огромный сегмент рынка столичной и Подмосковной загородной недвижимости. Что же касается строительства дачных домов эконом класса, то это вообще наиболее популярный выбор при возведении дополнительного жилья.

В этот сегмент специалисты относят коттеджи, обладающие следующими характеристиками:

• площадь постройки от 80 кв. метров;
• участок менее 12 соток;
• придомовая территория около 1 сотки;
• стоимость эконом дома — менее 6 млн. рублей;
• может располагаться в удалении от социально значимых объектов;
• инженерные коммуникации зачастую не центральные, а индивидуальные;
• в Подмосковье экономичное жилье располагается не ближе, чем на 30 км от МКАД.
• строятся по простым типовым проектам, не включающим необязательных архитектурных и дизайнерских элементов;

Кирпичный коттедж тоже вполне может относиться к недвижимости эконом-класса Источник domofond.ru

Наиболее выгодные для проживания варианты

Строительный рынок предлагает людям множество вариантов новостроек эконом-класса. Рассмотрим некоторые из них:

• Орехово-Борисово — современный многоэтажный ЖК комплекс, строительством которого занимается «РГ-Девелопмент». Объекты возводятся в регионе с хорошо развитой инфраструктурой. Жилье находится Южном административном округе, недалеко имеется парк. Количество комнат в доме — от одной до четырех. Высота потолков 2,7 м, предусмотрена отделка в квартире, имеется наземный и подземный паркинг. Площадь жилья — от 35 до 95 кв. метров. Стоимость «квадрата» от 114 000 рублей.
• Перовский — новый ЖК, расположенный в Перовском районе (ВАО, Москва). Комплекс находится недалеко от метро Перово, Новогиреево. Новостройка эконом-класса возводится по современной технологии. В непосредственной близости имеется шоссе, до ближайшего метро 20 минут пешком. Главным недостатком является приближенность к трассе, но зато производство в непосредственной близости отсутствует. В комплексе предусмотрен паркинг, детские площадки, магазины, медицинские центры и другие элементы инфраструктуры. Площадь квартир от 27 до 113 квадратных метров, а стоимость «квадрата» жилья — от 146 тысяч рублей. Высота потолков — 2,9 метра.
• Зеленый Бор — ЖК, строительством которого занимается «Моспромстрой». Комплекс находится в Зеленоградском АО, в районе Крюково. В состав постройки входит 14 монолитных корпусов, которые планируется сдавать в эксплуатацию поочередно. Сам ЖК расположен в 25 км от МКАДа, а транспортную доступность обеспечивает близость Кутузовского проспекта. Район, где находится ЖК, имеет благоприятную экологию, ведь в непосредственной близости отсутствуют промышленные объекты. Объект возводится по кирпично-монолитной технологии, имеется паркинг. В будущем планируется строительство двух детских садов, торгового центра и школы, что обеспечивает автономность проживания в этом регионе. Стоимость «квадрата» жилья составляет от 69 700 рублей. Квартиры имеют площадь от 23,2 до 102 кв. метров. Отделка в квартирах не предусмотрена. Высота потолков — 3 метра.

Смотрите также: В один клик

Кроме рассмотренных выше, стоит выделить еще ряд вариантов:

• Жемчужина Зеленограда — от 70 200 за «квадрат».
• Мещерский лес — от 86 500 за «квадрат» жилья.
• Царицыно-2 — от 74 тысяч рублей за кв. метр и другие ЖК.

Планировка домов эконом класса

Поскольку дома данного класса проектируются с минимальными габаритами, очень важно в их планировке каждый квадратный метр внутренней площади грамотно использовать. Прежде всего, продумывается состав помещений. Дом должен иметь все для комфортного проживания. В планировку современного частного жилья, независимо от его класса входят следующие обязательные помещения:

• прихожая;
• гостиная;
• кухня;
• столовая;
• санузел;
• спальни.

Дополнительные помещения, такие как, например, кабинет или библиотека в экономных домах на 6 сотках проекты не включают, так как без них можно легко обойтись. При этом помещения общего назначения обычно объединяют в единое многофункциональное пространство. Это касается группы общего доступа – прихожая, гостиная, кухня, столовая. Вместо нескольких отдельных маленьких комнат в проект закладывают одно большое и светлое помещение, которое потом, при оформлении интерьера можно условно разделить на зоны.

Открытая планировка гостевой зоны Источник dizainall.com
Отдельного внимания в планировке эконом коттеджей заслуживает такое помещение как холл. Его функцию в планировке первого этажа может выполнять прихожая. Холл планируется как общий коммуникационный узел, из которого можно пройти в любое помещение на этаже. Однако некоторые проектировщики предпочитают не вносить в проект холл, а в качестве объединяющего узла использовать общее помещение, сделав его проходным. Но этот архитектурный ход может быть применен только высококвалифицированными специалистами, которые могут продумать проходную гостиную или столовую таким образом, чтобы она получилась достаточно комфортной, уютной и функциональной.

При объединении кухни, столовой и гостиной кухонная территория располагается в глубине помещения. Кухня не должна быть проходной, иначе в ней нельзя будет удобно и компактно разместить все необходимое оборудование.

Удобное расположение кухни в проекте дома эконом класса Источник pic2.me

В небольшом коттедже достаточно одного санузла. Но экономичные коттеджи нередко используются для проживания больших семей. В таких случаях нужно предусматривать 2 санузла – один в гостевой зоне и один в спальной. В двухэтажных домах санузлы следует проектировать один над другим. Кухня должна примыкать к санузлу. Все это позволит сэкономить на подведении и эксплуатации водопроводной и канализационной системы.

Коридоров в планировке домов эконом класса быть не должно. При том в спальных комнатах и в помещениях общего назначения желательно запланировать место для установки встроенной мебели. Она более вместительна, чем обычные шкафы и комоды.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Проекты домов эконом класса

Недорогие коттеджи пользуются повышенным спросом, и поэтому проектируются в огромном многообразии. Проекты домов эконом класса создаются архитекторами строительных компаний и предлагаются клиентам готовыми к применению. Сегодня особый интерес наблюдается к оригинальным, к примеру — арочным домам (проекты и цены на них лучше узнать у исполнителя) Но готовый типовой проект со стандартными архитектурными решениями стоит намного дешевле, чем индивидуальный. Если выбрать хорошую строительную фирму и подписать с ней договор о предоставлении полного спектра услуг по возведению коттеджа, можно получить, к примеру, проект дома 6 соток за минимальную цену или вообще бесплатно.

Проект дома эконом класса Источник 23kvartiri.ru

Выбирая проект экономного дома нельзя забывать о том, что будущее жилище должно получиться не только недорогим, но еще и надежным, практичным и комфортным. Эстетические характеристики тоже немаловажны. Это означает, что проект должен быть качественный и хорошо проработанный, выполненный профессионалом.

Степень экономичности постройки во многом зависит от ее формы. Такие дополнительные детали как выступа, арки, эркеры и т. д. делают строительство дороже. Это касается и кровли. Сложная по форме кровля с мансардными и слуховыми окнами дорого обходится в строительстве, а в процессе эксплуатации нередко требует дорогостоящего ремонта. Кроме того, в стенах коттеджей замысловатой формы образуются «мостики холода», через которые уходит тепло из помещений, а это поднимает стоимость отопления. Самая оптимальная форма для экономного дома – это простой прямоугольник с двускатной кровлей. Если дом мансардный, желательно обеспечить инсоляцию мансарды через фронтальные окна.

Экономичный одноэтажный коттедж Источник oooarsenal.ru

Материалы, заложенные в архитектурную разработку должны быть не дешевыми, а экономичными, то есть такие, которые при невысокой цене обладают хорошими показателями. Так, например, традиционный кирпич является дорогостоящим стройматериалом, поэтому в строительстве домов эконом класса его практически не применяют. Зато дома из ячеистого бетона, бревна или бруса, а также каркасные постройки и из здания сип-панелей получаются достаточно экономичными. При этом их технические характеристики по некоторым параметрам даже превосходят показатели кирпичных зданий.

Эстетичность недорогих коттеджей достигается за счет грамотно продуманного оформления фасадов. Без излишнего декора они выглядят довольно сдержанно, но это вполне соответствует современным тенденциям. Главное правильно подобрать фактуру и цветовые оттенки наружной отделки. Она не обязательно должна быть дорогой. Чтобы дом выглядел солидно и презентабельно, нужно использовать экономичную, но качественную отделку.

Красивый проект дома эконом класса Источник ruam.com

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проекты дачных домов эконом класса

Дачный дом – это жилище для сезонного отдыха или временного проживания, например, во время каникул или выходных. Многие семьи, проживающие в городских квартирах, приобретают или строят дачные домики, чтобы иметь возможность выехать на природу и отдохнуть там от городской суеты.

Проект двухэтажного дома эконом класса Источник woodh.ru

К дачному домику предъявляются менее строгие требования, чем к коттеджу для постоянного проживания. Если хозяева планируют использовать будущий дом для сезонного отдыха, они могут хорошо сэкономить при строительстве. Экономия заключается, прежде всего, в том, что такой дом может быть намного скромнее по габаритам. В нем можно сократить расход полезной площади на такие элементы планировки как:

• место для установки встроенной мебели;
• гардеробные;
• большое пространство кухни-столовой.

В дачном доме не нужно хранить так много вещей и бытовых принадлежностей как в жилище для постоянного проживания. Не нужны и большие запасы продуктов. Если он предназначен для отдыха в летний период, то зона отдыха может быть обустроена во дворе – в виде террасы или площадки с беседкой. Именно в этой зоне в основном будут проводить свое время жильцы. Там же может быть установлено основное кухонное оборудование. В доме все равно должна быть кухня и небольшая гостиная, но места под эти помещения можно выделить минимум.

Конкуренты DSH Eco и что предпочесть

Наиболее явные конкуренты для модели Eco — Soft Smoke Lite и Pandora Light. На стороне Soft Smoke входной ценник, он ниже и кальян уже давно существует на рынке и имеет муссу положительных отзывов. Однако с накладкой ценники становятся сравнимыми. Pandora же имеет больший ценник, а так же лучшее цветовое покрытие по всей поверхности шахты и более полную комплектацию, так как в комплект входит колба (с DSH её нет). Кальян DSH расположился ровно посередине и явных преимуществ не имеет. Покупателю придется отталкиваться от личных предпочтений в дизайне и приверженности тому или иному бренду.

­

Этажность

Специалисты утверждают, что самыми экономичными являются одноэтажные дома эконом класса. Причем они дешевле обходятся как в строительстве, так и в обслуживании. Двухэтажный дом – это идеальный вариант для строительства на маленьких участках. При выборе проекта следует принимать во внимание тот факт, что в двухэтажном коттедже должна быть удобная и безопасная лестница, а она занимает около 15 кв. метров внутреннего пространства.

Второй этаж может быть обычным или мансардным. Мансарду построить дешевле, чем полноценный этаж. Но при ее обустройстве тоже будет потеряно некоторое пространство. В последнее время в европейских странах вместо мансарды стали все чаще возводить так называемый «полуэтаж», то есть второй этаж, в котором при обычных стена функцию потолка выполняет кровельная конструкция. Если такой полуэтаж построить из легких дешевых материалов, то получится наиболее экономичный вариант двухэтажного строения.

Цокольные этажи и подвалы делают строительство дома намного дороже. Поэтому для эконом построек не рекомендуется наличие подземного уровня. Если же нужно построить единое здание, совмещающее жилой дом и гараж, лучше возводить коттедж с пристроенным, а не подземным гаражом.

Коттедж с пристроенным гаражом Источник pingru.ru

Особенности жилья эконом-класса

Как отмечалось выше, квартиры эконом-класса обходятся покупателям дешевле на 20-30%, что вызывает повышенный ажиотаж. С другой стороны, комфортабельность такой недвижимости ниже. Скорость возведения новостроек в полтора-два раза выше из-за того, что в процессе возведения применяются типовые и более простые проекты.

Смотрите также: Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома

Жилье эконом-класса имеет типовую планировку и небольшую площадь (об этом упоминалось ранее в статье). Это значит, что сделать перепланировку вряд ли получится. Кроме того, в течение нескольких лет готовое здание усаживается, поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с ремонтом. Если это необходимо, требуется применение пластичных материалов.

Несмотря на частичный отказ от панельных конструкций, они все еще применяются, но квартиры в таких зданиях имеют большую площадь и лучшую планировку. В современных новостройках эконом-класса встречаются большие холлы, эркеры и лоджии с большой площадью. В некоторых квартирах даже имеются дополнительные санузлы.

Внешний вид «бюджетных» домов изменился в лучшую сторону. Из безликих и некрасивых многоэтажек новостройки превратились в современные здания. Специалисты утверждают, что новые панельные технологии по своим характеристикам и продолжительности ресурса способны конкурировать с монолитными конструкциями.

Главной особенностью новостроек эконом-класса остается цена. Благодаря применению типовых планов и простых технологий, застройщики в сжатые сроки покрывают потребность населения в недвижимости. При этом стереотип, что дешевое — значит, плохое, остался в прошлом. Современные здания имеют отличные эксплуатационные характеристики, удобную планировку и продолжительный срок службы.

Дома из пеноблоков

Пенобетон – это современный стеновой материал с хорошими техническими и эксплуатационными характеристиками. Он часто применяется в строительстве коттеджей эконом класса благодаря оптимальному соотношению цены и качества. При относительно невысокой стоимости пеноблоки обеспечивают зданию прочность, надежность, высокий уровень теплосбережения, хорошую звукоизоляцию.

Строительные и архитектурные компании предлагают всевозможные готовые проекты загородных домов из пеноблоков эконом класса. Пенобетонные стены не нуждаются в дополнительной теплоизоляции, при этом они характеризуются практически идеальной гладкой поверхностью. Поэтому для оформления фасадов и внутренних стен пеноблочного дома можно использовать любую отделку.

Строительство дачного дома эконом класса пеноблочный Источник analytspectr.ru

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про то, с чего начать строить дом.

Дома из бревна и бруса

Строительная древесина, заготовленная и обработанная по новым технологиям, представляет собой прекрасный материал для возведения качественных и недорогих загородных домов. При строительстве деревянного дома сэкономить можно за счет следующих факторов:

• дерево имеет малый вес, и под деревянный дом не нужен дорогостоящий фундамент с повышенной прочностью;
• деревянные стены можно оставить без отделки;
• можно заказать готовый недорогой домокомплект;
• строятся срубы быстро и с минимальными трудозатратами.

Как курится новый Eco и его габаритные характеристики

Сравнивать DSH логичнее всего с другим DSH, так вот Eco обладает немного более плотной тягой чем Heavy, но она по-прежнему легкая. При должном уровне воды и закрытом диффузоре можно добиться тяги сравнимой с классическими кальянами. Продувка, как и у всех DSH отличная, колба освобождается за один хороший выдох. Для тех, кому важны высота шахты и прочие массогабаритные характеристики, то они представлены далее:

• Высота кальяна без колбы 510 мм
• Высота коннектора под чашу 50 мм
• Длина мундштука 350 мм
• Длина погружной шахты 185 мм
• Диаметр погружной шахты 13 мм
• Вес кальяна немногим более 1 килограмма

Примеры проектов

Очень важно из огромного разнообразия проектов недорогих коттеджей выбрать максимально подходящий для семьи, которая будет в нем проживать. При выборе нужно учитывать все особенности и нюансы понравившихся вариантов.

Проект коттеджа с открытой планировкой

Вариант архитектурного решения экономичного и комфортного дома. Для размещения кухни, гостиной и столовой выделено просторное помещение. В этом же помещении запланирована лестница, что позволяет не тратить место под лестничный холл.

На втором этаже есть вместительная кладовая. Еще одно место для хранения вещей можно сделать под лестницей. Вместо холла на втором этаже можно обустроить дополнительную спальню.

Проект коттеджа эконом класса Источник vyca.muviro.ru.net

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов из пеноблоков.

Проект дома с двумя санузлами

Данный вариант более дорогостоящий по сравнению с предыдущим. Но в этом доме можно разместить больше людей. Здесь предусмотрена жилая комната на первом этаже. Она может стать спальней для старших членов семьи. На втором этаже запланирован второй санузел и балкон. Благодаря этому уровень комфорта проживания существенно повышается.

Проект коттеджа с двумя санузлами Источник tvdm.ru

Проект одноэтажного дома эконом класса

Бюджетный вариант жилья для молодой семьи или пожилой пары. Планировка хорошо продумана. Компактное квадратное здание вместило в себя все необходимые помещения и еще осталось место для террасы. Если рассматривать данный проект как архитектурное основание для возведения дачного домика, то гостиную можно превратить во вторую спальню.

Проект одноэтажного компактного дома Источник analytspectr.ru

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дачного дома.